Em síntese
O FII Capitânia LogísticaCapitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗ assinou memorando para vender ao FII BTG Pactual LogísticaBTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗ três galpões ocupados por Mercado Livre e Amazon, segundo NeoFeed, Money Times, InfoMoney e Seu Dinheiro; o comprador anuncia R$ 918,5 milhões como valor-base.
A diferença para os R$ 958,6 milhões estimados pelo vendedor é a correção da parcela diferida: 70% do preço, R$ 671 milhões, é pago no fechamento e 30%, R$ 287,6 milhões, em até 12 meses corrigidos por IPCA mais 6% ao ano, segundo InfoMoney e Seu Dinheiro.
A operação deve gerar ganho de R$ 2,15 por cota do CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗ e ainda depende de diligência, aprovação dos administradores e do Cade; o BTLG11BTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗ compra logo após captação recorde, segundo o NeoFeed.
O que sabemos
05Fato verificado · material
O FII Capitânia LogísticaCapitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗ (CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗) assinou memorando para vender três galpões ao FII BTG Pactual LogísticaBTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗ (BTLG11BTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗).
Define as partes e o objeto do negócio.
Fato verificado · material
A operação deve gerar ganho de R$ 2,15 por cota do CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗ e depende de diligência, aprovação dos administradores e do Cade.
Mede o efeito para o cotista e as condições.
Fato verificado
Segundo o NeoFeed, o BTLG11BTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗ faz a compra logo após uma captação recorde; os galpões são Meli Imigrantes, Meli Jacareí e Amazon São José dos Pinhais.
Identifica os ativos e o contexto do comprador.
Fontes[01]
Transmissão para os ativos
Leitura de mercado
Para CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗, a venda cristaliza ganho de R$ 2,15 por cota e reduz a concentração em dois inquilinos de e-commerce; o valor por metro quadrado vira referência para os FIIsFundos ImobiliáriosAtivoO mercado brasileiro de fundos de investimento imobiliário listados na B3 — mais de 3 milhões de investidores entre fundos de tijolo e de papel, acompanhados pelo índice IFIX.Abrir no Mapa do Mercado ↗ logísticos.
Para BTLG11BTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗, a compra usa a captação recorde em ativos ocupados por Mercado Livre e Amazon, com parte do preço diferida e corrigida acima da inflação.
Impacto na carteira
01A venda acima do valor patrimonial gera ganho de capital distribuível ao cotista do vendedor e marca preço para galpões de e-commerce.
Positiva para o CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗; neutra a positiva para o BTLG11BTG Pactual Logística FIIOrganizaçãoMaior fundo imobiliário de galpões logísticos da B3, gerido pelo BTG Pactual e negociado como BTLG11, com ativos ocupados por varejistas e operadores de e-commerce.Abrir no Mapa do Mercado ↗.
O que muda a leitura: A leitura muda se a diligência ou o Cade barrarem a operação ou se a correção da parcela diferida ficar abaixo do previsto.
A direção é uma hipótese explicativa, não uma previsão ou recomendação.
Próximos sinais
O que acompanhar
- Assinatura do contrato definitivo após a diligência e aprovação do Cade.
- Fato relevante do CPLG11Capitânia Logística FIIOrganizaçãoFundo imobiliário da Capitânia Investimentos focado em galpões logísticos, negociado na B3 como CPLG11.Abrir no Mapa do Mercado ↗ com o valor final e a data de distribuição do ganho.
Limites da apuração
O que ainda não sabemos
- InfoMoney data o anúncio em 4 de setembro e NeoFeed em 3 de setembro; o memorando é não vinculante e o valor final depende da correção até o pagamento.