Em síntese
O ItaúItaú UnibancoOrganizaçãoMaior banco privado do Brasil, listado na B3 e em Nova York, com operações de varejo, atacado e gestão de patrimônio na América Latina.Abrir no Mapa do Mercado ↗ alugou as duas torres da Esther Towers da Eztec por 10 anos, com R$ 1,17 bilhão de receita contratada na década.
O contrato é reajustado pelo IPCA e as entregas ocorrem entre o fim de 2026 e o primeiro semestre de 2027.
O que sabemos
04Fato verificado · material
A Eztec informou em fato relevante de 17 de setembro que o ItaúItaú UnibancoOrganizaçãoMaior banco privado do Brasil, listado na B3 e em Nova York, com operações de varejo, atacado e gestão de patrimônio na América Latina.Abrir no Mapa do Mercado ↗ Unibanco alugou a totalidade da Esther Towers, 91,4 mil m2, por 10 anos, prorrogáveis por mais 5.
Locação integral de um empreendimento inteiro antes da entrega, com prazo longo.
Fato verificado
Segundo a CNN Brasil, o ItaúItaú UnibancoOrganizaçãoMaior banco privado do Brasil, listado na B3 e em Nova York, com operações de varejo, atacado e gestão de patrimônio na América Latina.Abrir no Mapa do Mercado ↗ vai concentrar cerca de 10 mil posições de trabalho presencial no complexo, na maior locação de escritórios já vista no país.
Contexto sobre a estratégia de trabalho presencial do banco.
Fontes[03]
Transmissão para os ativos
Leitura de mercado
Para a Eztec, o contrato converte um ativo em construção em receita recorrente com reajuste pela inflação e reduz a incerteza de comercialização do projeto.
Para os fundos de lajes corporativas, a operação reforça a demanda por escritórios de alto padrão na Chucri Zaidan.
Impacto na carteira
03Receita contratada de R$ 1,17 bi na década elimina o risco de vacância do maior projeto comercial da empresa.
Locação integral antes da entrega tende a ser lida como redução de risco do balanço.
O que muda a leitura: Entrega das torres dentro do cronograma e sem aditivos que reduzam o valor.
Demanda de um grande banco por escritórios classe A sustenta aluguéis na região da Chucri Zaidan.
Contratos longos indexados ao IPCA são a referência de preço para lajes premium.
O que muda a leitura: Vacância regional continuar em queda nos próximos trimestres.
O compromisso de aluguel de longo prazo entra como despesa administrativa a partir da ocupação.
O valor é pequeno frente ao lucro anual do banco, mas sinaliza estratégia de presença física.
O que muda a leitura: Consolidação de outras sedes e ganhos de eficiência compensarem o custo.
A direção é uma hipótese explicativa, não uma previsão ou recomendação.
Próximos sinais
O que acompanhar
- Detalhamento do contrato e eventual venda das torres a um fundo imobiliário
- Cronograma de entrega da primeira torre no fim de 2026
- Efeito nas taxas de vacância de escritórios classe A em São Paulo
Limites da apuração
O que ainda não sabemos
- As notícias não detalham garantias, carência ou multas de rescisão do contrato.
- O valor por m2 é uma estimativa derivada da receita total divulgada.